Προς νέα αναβολή, την τρίτη κατά σειρά, οδεύει η εφαρμογή της υποχρεωτικής πληρωμής των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος, καθώς οι καθυστερήσεις στη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) δημιουργούν σοβαρά πρακτικά εμπόδια.
Το μέτρο έχει προγραμματιστεί να τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου 2026, ωστόσο, σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, η έναρξή του αναμένεται να μετατεθεί για τουλάχιστον έξι μήνες, χωρίς να αποκλείεται να φτάσει ακόμη και στο καλοκαίρι του 2027. Η σχετική ανακοίνωση από την ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αναμένεται το επόμενο διάστημα.
Βασική προϋπόθεση για την εφαρμογή του νέου συστήματος είναι η λειτουργία του ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ, όπου θα πρέπει, μεταξύ άλλων, να δηλωθούν οι τραπεζικοί λογαριασμοί των ιδιοκτητών στους οποίους θα κατατίθενται τα μισθώματα. Ωστόσο, η έναρξη της πλήρους λειτουργίας του Μητρώου έχει ήδη καθυστερήσει σημαντικά και πλέον θεωρείται δύσκολο να πραγματοποιηθεί εντός του 2026.
Γιατί καθυστερεί το ΜΙΔΑ
Στο επίκεντρο των προβλημάτων βρίσκεται η διαλειτουργικότητα διαφορετικών βάσεων δεδομένων. Το νέο σύστημα καλείται να συνδέσει και να αντιστοιχίσει στοιχεία που μέχρι σήμερα τηρούνται σε διαφορετικές ψηφιακές πλατφόρμες.
Μεταξύ άλλων, απαιτείται η αυτόματη αντιστοίχιση του 11ψήφιου ΑΤΑΚ, που προέρχεται από το Ε9, με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου, καθώς και η διασύνδεση με στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ.
Οι μέχρι τώρα έλεγχοι έχουν αναδείξει σημαντικές αποκλίσεις στα δεδομένα των ακινήτων, όπως διαφορές στα δηλωμένα τετραγωνικά μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου και Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Η ενεργοποίηση της πλατφόρμας χωρίς προηγούμενη διόρθωση και αντιστοίχιση των στοιχείων θα μπορούσε να προκαλέσει μεγάλο αριθμό λαθών και προβλημάτων για τους ιδιοκτήτες.
Πρόσθετες δυσκολίες προκαλεί η πρόβλεψη να ενταχθούν στο ΜΙΔΑ και τα μισθωμένα αγροτεμάχια, ώστε να πραγματοποιούνται διασταυρώσεις με τα στοιχεία των αγροτικών επιδοτήσεων και του ΟΣΔΕ. Η ταυτοποίηση των αγροτικών εκτάσεων με τα δεδομένα του Κτηματολογίου θεωρείται ακόμη πιο σύνθετη από εκείνη των αστικών ακινήτων.
Στόχος του ΜΙΔΑ είναι τελικά να δημιουργηθεί ένα ενιαίο ψηφιακό αρχείο ακίνητης περιουσίας για περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, συγκεντρώνοντας στοιχεία που σήμερα βρίσκονται καταχωρισμένα σε διαφορετικά συστήματα. Μέχρι, όμως, να επιλυθούν οι τεχνικές και πρακτικές εκκρεμότητες, η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων φαίνεται ότι θα παραμείνει για ακόμη μία φορά σε αναμονή.
