Η γεωπολιτική αστάθεια και η ενεργειακή κρίση επιβαρύνουν έντονα την ελληνική αγορά κατοικίας, εντείνοντας το ήδη οξύ στεγαστικό πρόβλημα, το οποίο παραμένει άλυτο παρά τις παρεμβάσεις, λόγω κυρίως της έλλειψης προσφοράς. Παράλληλα, διευρύνονται οι κοινωνικές ανισότητες, καθώς η οικοδομική δραστηριότητα στρέφεται κυρίως σε ακριβές κατοικίες, ενώ οι επιλογές για τη μεσαία τάξη μειώνονται, καθιστώντας την προσιτή στέγη σπάνια.

Το υψηλό κόστος κατασκευής αποτελεί βασικό παράγοντα. Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, οι τιμές υλικών αυξήθηκαν κατά 3,1% τον Μάρτιο του 2026, με μεγάλες ανατιμήσεις σε καύσιμα, μέταλλα και βασικά δομικά υλικά. Συνολικά, το κόστος κατασκευής νέων κατοικιών συνεχίζει να αυξάνεται, επηρεάζοντας τόσο τα έργα όσο και την τελική τιμή των ακινήτων.

Οι τιμές στην αγορά ακινήτων παραμένουν σε ανοδική πορεία. Τα νέα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 6,8% και τα παλαιά κατά 7,6%, ενώ οι τιμές πώλησης και τα ενοίκια συνεχίζουν να ενισχύονται. Η επενδυτική ζήτηση πιέζει περαιτέρω την αγορά, με αποτέλεσμα η Ελλάδα να εμφανίζει το υψηλότερο στεγαστικό βάρος στην Ευρώπη: περίπου το 35,5% του εισοδήματος κατευθύνεται στη στέγαση, ενώ ένας στους τρεις πολίτες δαπανά πάνω από το 40%. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το ενοίκιο φτάνει έως και το 70% του μισθού.

Η διεθνής συγκυρία επιδεινώνει την κατάσταση, καθώς οι εξελίξεις στον Περσικό Κόλπο επηρεάζουν τις τιμές πρώτων υλών. Ως λύση προτείνεται η δημιουργία μόνιμων μηχανισμών κοινωνικής κατοικίας, με ενιαίο φορέα στεγαστικής πολιτικής και ειδικό ταμείο για χρηματοδότηση προσιτών κατοικιών. Κρίσιμη θεωρείται η αύξηση της προσφοράς, η αξιοποίηση ανενεργών ακινήτων και η προσέλκυση επενδύσεων μέσω μείωσης κόστους και γραφειοκρατίας.

Από την πλευρά της κυβέρνησης, ανακοινώθηκε πακέτο 43 μέτρων ύψους 7 δισ. ευρώ, με έμφαση στους νέους που δυσκολεύονται να αποκτήσουν κατοικία. Προβλέπονται επιδοτήσεις ανακαινίσεων έως 36.000 ευρώ για 30.000 κατοικίες, αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων και ανάπτυξη κοινωνικής αντιπαροχής. Στόχος είναι η δημιουργία νέου αποθέματος κατοικιών, με 2.300 ακίνητα σε εξέλιξη και 700 κατοικίες να αναμένονται έως το 2029, ώστε να καλυφθούν ανάγκες εργαζομένων που σήμερα δεν μπορούν να ανταποκριθούν στο κόστος στέγασης.