Σημάδια σχετικής ανάκαμψης παρουσίασε η εγχώρια κατασκευαστική δραστηριότητα με την αυγή του 2026, καθώς τα επίσημα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ) αποκαλύπτουν μια αύξηση στον όγκο των νέων οικοδομών, η οποία ξεπέρασε τις προσδοκίες με βάση πάντα τις «χαμηλές πτήσεις» των περασμένων ετών.
Κατά τον Ιανουάριο του 2026, ο συνολικός οικοδομικός όγκος στην επικράτεια εκτοξεύθηκε στα 2.612.547 κμ, καταγράφοντας αύξηση της τάξεως του 107,3% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους. Η άνοδος αυτή οφείλεται σχεδόν αποκλειστικά στην ιδιωτική πρωτοβουλία, η οποία παρουσίασε αύξηση 107,7% στον όγκο, ενώ ο αριθμός των συνολικών αδειών αυξήθηκε κατά 15,4%, φτάνοντας τις 2.034. Η δυσαναλογία μεταξύ της αύξησης του αριθμού των αδειών και του παραγόμενου όγκου υποδεικνύει σαφή στροφή της αγοράς προς την ανέγερση μεγάλων κτιριακών συγκροτημάτων, καθώς η συνολική επιφάνεια αυξήθηκε κατά 67,3%.
Η ακτινογραφία της αγοράς:
Ιδιωτική πρωτοβουλία και δημόσια έργα
Οι εκδοθείσες άδειες ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, κατά τον Ιανουάριο 2026 ανήλθαν σε 2.013 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 474.263 τμ επιφάνειας και 2.563.422 κμ όγκου, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 15,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 67,9% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 107,7% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025.
Οι άδειες δημόσιας οικοδόμησης κατά τον μήνα Ιανουάριο 2026, ανήλθαν σε 21 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 7.793 τμ επιφάνειας και 49.125 κμ όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για τον μήνα Ιανουάριο 2026, είναι 1,9%.
Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Φεβρουάριο 2025 έως τον Ιανουάριο 2026, το μέγεθος της συνολικής κατασκευαστικής δραστηριότητας (ιδιωτικής-δημόσιας) με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στην επικράτεια, ανήλθε σε 30.471 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 6.768.876 τμ επιφάνειας και 32.396.022 κμ όγκου. Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2024 - Ιανουαρίου 2025 παρατηρήθηκε μείωση κατά 0,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 4,9% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 3,8% στον όγκο. Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Φεβρουαρίου 2025 - Ιανουαρίου 2026, η ιδιωτική επένδυση εμφανίζει μείωση κατά 0,3% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 4,5% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 4,5% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2024 - Ιανουαρίου 2025.
Το ποσοστό συμμετοχής της δημόσιας δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 2,7%.
Δείχνει ώθηση η Πελοπόννησος
με στροφή σε έργα μεγάλης κλίμακας
Η Περιφέρεια Πελοποννήσου αναδεικνύεται σε έναν από τους δυναμικούς πόλους των ενδείξεων κατασκευαστικής αναγέννησης, παρουσιάζοντας επιδόσεις που υπερβαίνουν τον εθνικό μέσο όρο.
Τον Ιανουάριο του 2026, συνολικά στους πέντε νομούς της Περιφέρειας, εκδόθηκαν 159 οικοδομικές άδειες, παρουσιάζοντας αύξηση 8,2% σε σχέση με τις 147 τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους.
Η πλέον εντυπωσιακή μεταβολή όμως εντοπίζεται στον οικοδομικό όγκο, ο οποίος από 51.622 κμ το 2025 υπερδιπλασιάστηκε και έφτασε τα 105.843 κμ το 2026, σημειώνοντας άνοδο 105%.
Παράλληλα, η συνολική επιφάνεια των νέων κατασκευών στην Πελοπόννησο αυξήθηκε κατά 78,9%, φτάνοντας τα 25.901 τμ (από 14.474 το 2025), γεγονός που επιβεβαιώνει τη δυναμική τάση για μεγαλύτερης κλίμακας έργα στην περιφέρεια.
Η δραστηριότητα αυτή είναι σχεδόν ολοκληρωτικά ιδιωτική, καθώς από τις 159 άδειες του μήνα, οι 158 αφορούν τον ιδιωτικό τομέα, ο οποίος παρουσίασε επίσης αύξηση όγκου 105%.
Η σχετική ανθεκτικότητα
στο διάστημα 2024-2026
Η δυναμική της Πελοποννήσου δεν περιορίζεται σε μια συγκυριακή μηνιαία άνοδο, αλλά επιβεβαιώνεται από τα στοιχεία που εκτείνονται σε βάθος διετίας, συγκρίνοντας το διάστημα Φεβρουαρίου 2024-Ιανουαρίου 2025 με το αντίστοιχο διάστημα μεταξύ 2025-26. Σε αυτή την περίοδο, η Πελοπόννησος εξέδωσε συνολικά 2.313 άδειες, μέγεθος αυξημένο κατά 1,1%.
Ενώ στο σύνολο της χώρας η οικοδομική επιφάνεια μειώθηκε κατά 4,9%, στην Πελοπόννησο αυξήθηκε κατά 4,2%, φτάνοντας τα 406.460 τμ. Ακόμα πιο ηχηρή είναι η διαφορά, για το ίδιο χρονικό εύρος, στον συνολικό όγκο κατασκευών, ο οποίος ανήλθε σε 2.062.120 κμ καταγράφοντας αύξηση 26,5%, τη στιγμή που ο εθνικός μέσος όρος ήταν μόλις +3,8%.
Ειδικότερα στις ιδιωτικές επενδύσεις, η Πελοπόννησος σημείωσε ετήσια αύξηση όγκου 30,1%, με απόδοση 2.042.504 κμ.
Απέναντι στους «μεγάλους»
Η σύγκριση της Πελοποννήσου με άλλες περιφέρειες που βρίσκονται στις πρώτες θέσεις της οικοδομικής δραστηριότητας αναδεικνύει την ιδιαίτερη δυναμική της. Παρόλο που η Αττική και η Κεντρική Μακεδονία κυριαρχούν σε απόλυτα μεγέθη, με την πρώτη να παρουσιάζει τον Ιανουάριο του 2026 όγκο 565.271 κμ (+201,2%) και τη δεύτερη 1.118.591 κμ (+418,2%), η Πελοπόννησος με το δικό της 105% αύξησης όγκου κινείται σε ρυθμούς ανάλογους της Κρήτης, η οποία σημείωσε αύξηση 104,3%.
Ωστόσο, η υπεροχή της Πελοποννήσου γίνεται εμφανής στη μακροπρόθεσμη τάση τη περιόδου 2024-26. Ενώ παραδοσιακά ισχυρές περιφέρειες εμφανίζουν κόπωση, η Πελοπόννησος παραμένει στην κορυφή της ανάπτυξης:
- Πελοπόννησος: Αύξηση όγκου 26,5% και επιφάνειας 4,2%.
- Αττική: Μείωση όγκου -5,8% και επιφάνειας -4,3%.
- Νότιο Αιγαίο: Μείωση όγκου -7,2% και επιφάνειας -12,6%.
- Κρήτη: Μείωση όγκου -10,4% και επιφάνειας -9,1%.
Η δόμηση στη Λακωνία
Εστιάζοντας στην Περιφερειακή Ενότητα Λακωνίας, τα στοιχεία του Ιανουαρίου 2026 δείχνουν μια σαφώς χαμηλή -συγκριτικά με άλλους νομούς της Πελοποννήσου και της χώρας- δραστηριότητα με έμφαση στις καινούργιες κατασκευές.
Όσον αφορά τις οικοδομικές άδειες, στο νομό εκδόθηκαν συνολικά 8 άδειες, οι οποίες αντιστοιχούν σε 1.265 τμ επιφάνειας και 4.253 κμ οικοδομικού όγκου, οδηγώντας στην προσθήκη 14 νέων ορόφων. Τον πρώτο μήνα του έτους, σε όλη την Περιφέρεια Πελοποννήσου, ο αριθμός των νέων οικοδομών έφτασε τις 64.
Σχετικά με τις νέες κατοικίες, κατά τον πρώτο μήνα του τρέχοντος έτους κατασκευάστηκαν συνολικά 9 νέες κατοικίες, οι οποίες αποτελούνται από 32 κατοικήσιμα δωμάτια. Ο συνολικός όγκος αυτών των νέων κατοικιών ανήλθε σε 2.830 κμ και η επιφάνειά τους σε 859 τμ. Αξίζει να σημειωθεί ότι η δραστηριότητα αυτή αφορούσε αποκλειστικά τη δημιουργία νέων οικιστικών μονάδων, καθώς για τη συγκεκριμένη περίοδο δεν καταγράφηκε όγκος που να αφορά βελτιώσεις σε υφιστάμενα κτίσματα. Συνολικά, σε επίπεδο Περιφέρειας Πελοποννήσου, τον Ιανουάριο του ’26 εκδόθηκαν 141 άδειες για καινούργιες οικίες.
Προοπτικές και προκλήσεις
σε ένα αβέβαιο περιβάλλον
Η καταγραφή των θετικών μεγεθών στις αρχές του 2026 και η διακριτή θέση της Πελοποννήσου στον κατασκευαστικό χάρτη παρέχουν μια σαφή εικόνα της τρέχουσας πορείας του κλάδου, που όμως επιδέχεται προσεκτικής ανάγνωσης, καθώς συνδέεται άμεσα ή έμμεσα με συγκεκριμένες προκλήσεις. Η υπερσυγκέντρωση της δραστηριότητας στην ιδιωτική πρωτοβουλία και η στροφή σε έργα μεγάλης κλίμακας υποδηλώνουν μια δυναμική που, αν και ισχυρή, παραμένει ευάλωτη στις διεθνείς συγκυρίες.
Οι συνεχιζόμενες εξελίξεις με τον πόλεμο στη Μέση Ανατολή αποτελούν τον κρίσιμο αστάθμητο παράγοντα, καθώς η συνέχιση της έντασης επηρεάζει άμεσα το κόστος των δομικών υλικών, την ενέργεια και τις αλυσίδες εφοδιασμού. Σε ένα τέτοιο ρευστό γεωπολιτικό περιβάλλον, η διατήρηση των υψηλών ρυθμών ανάπτυξης (και) στην Πελοπόννησο θα εξαρτηθεί από τη βιωσιμότητα των επενδύσεων και την ικανότητα της αγοράς να απορροφήσει τον νέο κτιριακό όγκο.
Η τάση των περασμένων μηνών μένει να αποδειχθεί αν θα αντέξει στις πιέσεις της διεθνούς αβεβαιότητας. Η «νέα κανονικότητα» της οικοδομής φαίνεται πως θα κριθεί όχι μόνο από τα εγχώρια κεφάλαια, αλλά και από τις ισορροπίες στην ευρύτερη περιοχή της Ανατολικής Μεσογείου.
