Τις δικές της προτάσεις αναφορικά με την επικείμενη λειτουργία του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) από την ΑΑΔΕ υπέβαλε χθες η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), προκειμένου να μην υπάρξει αιφνιδιασμός των φορολογουμένων και των φοροτεχνικών. Το νέο μητρώο θα συγκεντρώσει στοιχεία για τα δικαιώματα, τις επιφάνειες, τη χρήση και τις μισθώσεις των ακινήτων της χώρας, προκειμένου με τον τρόπο αυτό τόσο η φορολογική διοίκηση όσο και συνολικά το Δημόσιο να έχουν έναν «μπούσουλα» για τη χάραξη αποτελεσματικής στεγαστικής πολιτικής, με πιο στοχευμένα και καλύτερα μελετημένα μέτρα.
Σε πρώτη φάση καλούνται να «παντρευτούν» οι αριθμοί ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ του εντύπου Ε9 και του Κτηματολογίου αντιστοίχως, αλλά και της Ταυτότητας Κτιρίου, εφόσον έχει εκδοθεί. Πρόκειται για τους μοναδικούς αριθμούς που συνοδεύουν το κάθε ακίνητο και το κάθε δικαίωμα.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η μέχρι σήμερα εργασία της ομάδας υλοποίησης αξιολογείται ως ιδιαιτέρως υψηλού επιπέδου, σε μια «άσκηση» εξαιρετικά δυσχερή, καθώς θα πρέπει να αντιστοιχηθούν τα στοιχεία του Κτηματολογίου με αυτά του Ε9 και με τα στοιχεία δήλωσης της χρήσης κάθε ακινήτου (π.χ. κενό, μισθωμένο, ιδιοχρησιμοποιούμενο κ.λπ.), προκειμένου να απεικονίζει τη μορφή και χρήση κάθε ακινήτου σε πραγματικό χρόνο.
Ωστόσο, όπως σημειώνεται, η πληθώρα και η πολυπλοκότητα διαφορετικών περιπτώσεων στις ιδιοκτησίες και τις συναλλαγές θα απαιτήσει πολύ μεγάλη και συνεχή εμπλοκή και απασχόληση φορολογουμένων και φοροτεχνικών, ώστε να απεικονιστούν σωστά τα φορολογικά στοιχεία των ακινήτων τους και οι δηλώσεις χρήσης τους, σε μια ακόμη σύνθετη πλατφόρμα έπειτα από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου. Ειδικότερα θα χρειαστεί να τροποποιηθούν κατά περίπτωση, όπου αυτό απαιτείται, πολλές οριζόντιες ιδιοκτησίες ανά όροφο σε πολυώροφα κτίρια κατοικιών ή επαγγελματικά, στα οποία δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.
Συγκεκριμένα, στο Ε9 η επιφάνεια ολόκληρου του ορόφου υπολογίζεται από τοίχο σε τοίχο με ένα μόνο ΑΤΑΚ για τον κάθε όροφο. Στη νέα πλατφόρμα με υποχρεωτικό ΑΤΑΚ στη δήλωση κάθε μίσθωσης επί μέρους χώρου, απαιτείται να δηλωθούν ένας προς έναν ο κάθε χώρος (γραφείο, κατοικία κ.λπ.) του κάθε ορόφου προκειμένου να αποκτήσουν ξεχωριστά ΑΤΑΚ. Ολα αυτά και πολλά άλλα επί μέρους προβλήματα θα δημιουργήσουν τεράστια δυσκολία και αναστολή σε μισθωτικές συναλλαγές, χορήγηση επιδομάτων ενοικίου κ.λπ., αλλά και στις μεταβιβάσεις ακινήτων για οποιαδήποτε αιτία.
Aπογραφή για να μπει τάξη στα ακίνητα
Στο πλαίσιο αυτό, μεταξύ άλλων, η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά η πλατφόρμα να ανοίξει μόνο όταν είναι βέβαιο ότι έχουν αντιμετωπιστεί και επιλυθεί όσο γίνεται περισσότερα προβλήματα από τα πολλά που παρουσιάζονται στην τεράστια προσπάθεια «σύζευξης» δύο εντελώς διαφορετικών συστημάτων (Κτηματολογίου και Ε9), καθώς και η διαλειτουργικότητά τους με δεδομένα που αντλούνται από άλλα πληροφοριακά συστήματα άλλων Αρχών και φορέων, τα οποία έχουν διαφορετική λειτουργική και θεσμική αφετηρία. Μια πρόωρη έναρξη ενδέχεται να δημιουργήσει πολύ μεγαλύτερο πρόβλημα από μια σύντομη καθυστέρηση.
Παράλληλα, ζητείται κατά το πρώτο δίμηνο της λειτουργίας της η πλατφόρμα να ανοίξει χωρίς υποχρεωτικές προθεσμίες και διαδικασίες, ώστε αντιστοιχίζοντας ένα ένα τα ακίνητά τους, να εξοικειωθούν οι φορολογούμενοι και οι φοροτεχνικοί με τις διαδικασίες και τις ιδιαιτερότητές της. Κατά την ΠΟΜΙΔΑ, η πλήρης αντιστοίχιση του συνόλου των ιδιοκτησιών δεν θα πρέπει να υπόκειται σε κανενός είδους ασφυκτικές προθεσμίες, δεδομένου του μεγάλου απαιτούμενου χρόνου για την ολοκλήρωσή της εκ μέρους των ιδιοκτητών και των φοροτεχνικών τους, που ενδέχεται να χρειαστεί να επεκταθεί έως και το τέλος του 2026.
